本文摘要：1996年，武汉福利分房时代正式竣事，到2020年武汉房价破50000元/平米。回望已往，武汉真的是天天纷歧样。 内环、二环、三环、四环即将“画圆”，城区扩至外环线。轻轨1号线、地铁2号线、3号线、4号线、6号线、7号线，8号线一期、三期，希望中的地铁8号线二期、5号线、11号线三期、12号线；光谷有轨电车、珞狮路高架、雄楚大道BRT、二七长江大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥，东湖隧道，陆续开通，另有计划中的光谷长江大桥、双柳长江大桥、汉南过江隧道，武汉交通日新月异。

1996年，武汉福利分房时代正式竣事，到2020年武汉房价破50000元/平米。回望已往，武汉真的是天天纷歧样。

内环、二环、三环、四环即将“画圆”，城区扩至外环线。轻轨1号线、地铁2号线、3号线、4号线、6号线、7号线，8号线一期、三期，希望中的地铁8号线二期、5号线、11号线三期、12号线；光谷有轨电车、珞狮路高架、雄楚大道BRT、二七长江大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥，东湖隧道，陆续开通，另有计划中的光谷长江大桥、双柳长江大桥、汉南过江隧道，武汉交通日新月异。

随着都会的生长，武汉楼市也履历了高速生长的20年。1996年至1998年 武汉正式实施住房公积金抵押贷款 1996年，武汉福利分房时代正式竣事，房地产进入市场化生长阶段，直到房改第二年，市场化仍然不显着，均价突破1000元/平。1998年至2002年 由福利分房向市场化过渡 1998年7月，国务院发表《关于进一步深化城镇住房制度革新加速住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现住民住宅钱币化、私有化”为焦点，自此，中国延续近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。

在接下来的几年里，武汉楼市在大步迈向市场化的历程中泛起多个“第一次”： 1999年，武汉第一个高等商品房项目丽岛花园入市销售，树立了其时武汉高端住宅的标杆; 2000年，世联、合富辉煌、德思勤、长城盛世等营销照料机构第一次集中入汉，助推武汉房地产市场的生长; 这一年，是武汉楼市的一个关键时期，2000年汉口的旧城革新尚未启动，除常青花园、百步亭花园等大规模社区，以及市中心仅有的零星小地块之外，汉口可供开发的土地资源十分有限。而2000年的武昌，丽岛花园在南湖畔树起武昌豪宅的标杆，江南庭院、南湖中央花园等南湖板块的楼盘红红火火，欧洲花园、鹏程花园吹响徐东片区崛起的军号，蓝湾俊园在积玉桥落下棋子，就连其时通车没多久的雄楚大街一线，以学府佳园为代表的10多个楼盘也都风生水起。新开工建设的住宅小区在武汉三镇不停涌现。

数据显示，2000年四个季度，武汉商品住宅均价划分为1945.49元/平米、1963元/平米、2003.93元/平米、2021.66元/平米，价钱逐步攀升，全年均价到达1983.52元/平米。而在这一年，武汉市土地生意业务市场正式挂牌运营。2001年，武汉“土拍第一锤”落定，后湖石桥地块成为土地市场化设置的先河; 2002年，福星惠誉以8亿元摘得沙湖地块，成为武汉土地招拍挂以来首个双料地王。

2002年3月，武汉市政府提出“三区五片”的生长思路，将全年100多亿元计划投资额的60%集中在汉口金银湖、后湖，武昌南湖、光谷和汉阳沌口五个区域，武汉住宅郊区化浪潮开始席卷三镇。2002年8月31日，《武汉市城镇最低收入住民住房保障暂行措施》及其实施意见出台。

廉租制度的建设，标志着武汉市住房社会保障体系全面建设，对切实解决最低收入户的住房问题，保持社会稳定具有十分重要的作用。2002年12月12日，福星惠誉以8亿元摘得武昌沙湖地块，成为武汉实施土地招拍挂以来的首个“双料地王”。停止2002年底，武汉外地开发企业到达42家，加速了武汉市房地产开发企业的整合，武汉楼市进入到群雄逐鹿的时代。

这一时期，武汉衡宇均价基本稳定在2100-2200元/平米的规模。谁人时候汉阳客运站的翰林苑项目单价才1248元/平。而这个小区现在二手房均价已经凌驾13000元/平。在这一阶段，武汉房地产市场逐渐起步，用地方式由行政审批向市场设置转变，住房由福利分房向市场购置转化，买房看法由全款购房逐渐转向按揭贷款购房。

2003年至2007年 全国房企组团进军武汉市场 陪同着市场在资源设置中起到基础性作用，越来越多的全国性房企开始进军武汉。2003年，金地团体、葛洲坝置业进入武汉，武汉第一个恒温高端楼盘——蓝湾俊园建成，武汉首个集中供暖的楼盘在这一年宣告降生。2004年，武汉第一个万达广场项目——江汉路万达广场开业，武汉商业进入商业综合体生长阶段，华润置地武汉大区建立，湖北保利投资有限公司建立。

2004年5月，武汉市开发办发表“克制无证售房、克制炒房号、克制假退房真转让和私下转让商品房、克制为无预售证的楼盘做广告”的《四大禁令》，停止炒房以期市场理性回归。在政策调控的配景之下，2004年，武汉住房销售面积613.91万平方米，竣工面积608.91万平方米，市场供需两旺。住宅平均楼面地价到达1215元/平米。

2005年成为港资企业组团进入武汉的元年。世茂团体竞得汉阳鹦鹉洲地块，瑞安团体捧得汉口永清地块，和记黄埔拿下江汉路周边的“花楼街”、“老浦”两块旧城地块、武锅地块以15.82亿元成交成为武昌地王，由中铁大桥局开发百瑞景中央生活区，港联物业首次入汉并带来“金钥匙”物业服务理念，武汉中央商务区在这一年奠基。同样是在2005年，武汉房价首次跳涨，到达3345元/，房价涨幅创楼市十年新高。2006年，“国六条”出台， 2007年，复地团体拿下当年总价地王中北路武重地块(开发复地东湖国际项目)，金地团体拿下当年单价地王义和巷地块，碧桂园同年进入武汉并在湖北展开谋篇结构。

2007年解放大道融科天城首开价6000元/平米左右。在这一阶段，随着房地产市场化的深入，武汉楼市迎来大幅跳升的第一个阶段，排号购房、炒房现象开始泛起并增多，适当提高二套房首付比例等楼市调控政策初现。

2008年至2013年 “史上最严调控”下楼市回调趋稳 2008。

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